在我國住宅買賣也是需要繳納增值稅的，通常情況下稅率為百分之五點六，但如果住宅擁有滿兩年以上的，那么免征增值稅。因此接下來將由司盟企服小編為您介紹關(guān)于如何計算住宅增值稅及其相關(guān)方面的知識希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

一、如何計算住宅增值稅

住宅增值稅計算方式是以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）。全部房款÷1.05×5%×1.13。無論是全額征收還是差額征收，都是應(yīng)納稅金額÷1.05還原成不含稅價格，然后再乘以稅點。

增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。一般情況：增值稅的稅率為5.6%，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件，分別是是否滿兩年以及是否為普通住宅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

需要注意特殊情況是，以上僅針對住宅，對所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

二、增值稅的征收方式是什么

1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

2、減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

三、購買新房需要繳納的稅費

1、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。

2、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))。

3、維修基金：約為購房款的2%-3%。

4、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。

5、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅，減按1.5%稅率征收契稅，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅和首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

6、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，住宅增值稅計算方式是以差額或者全額的方法計算，一般情況：增值稅的稅率為5.6%。以上便是司盟企服小編為您帶來關(guān)于住宅增值稅怎么算的相關(guān)知識，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑問的可以咨詢司盟企服的客服。