對(duì)于增值稅這種稅務(wù)來說，增值稅很多場(chǎng)景都是需要繳納的，繳納增值稅的過程中，我們要按照增值稅的稅率計(jì)算方式來進(jìn)行計(jì)算增值稅，那么增值稅的話到底應(yīng)該是怎么計(jì)算的呢？接下來由司盟企服小編為大家?guī)?strong>二手商鋪增值稅怎么算的詳細(xì)知識(shí)，希望能夠幫助到大家。

一、二手商鋪增值稅怎么算

二手商鋪交易，需要交納以下稅目：

賣方：

應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷(1+5%)×5%

應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅額×12%

應(yīng)交所得稅=(現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本)×20%

買方：

契稅=交易總價(jià)÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。

二、土地增值稅的計(jì)算公式

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

三、土地增值稅優(yōu)惠政策

１、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

２、對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。

３、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。

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